Как устранить протечки?

Живу в частном доме,блочном 1984 года постройки,в Псковской области и уже 30 лет не могу избавиться от настоящей беды,а именно,с наступлением осени в санузле(в нем проходит через весь дом вентиляционная шахта с подвала и выходит выше крыши дома)с потолка начинает сыреть,затем капли воды стекают прямо по шахте на пол,отсыревает внешняя стена примерно на пол метра,да и пол ,т.к.,воде некуда деваться,батареи в туалете нет,приходится все время открывать дверь и ставить обогреватель,но это не помогает,отопление у нас -печка и ещё водяное отопление,пока эту печь топим в доме тепло,а когда отключаем насос конечно трубы остывают и приходится топить вечером каждый день и так до весны,котел не можем поставить ,т.к. часто отключают свет,а без насоса никак.Потолочная плита внутри с отверстиями,часть её в туалете срезана впритык к этой шахте,скорее всего через неё и появляется этот конденсат.Где нужно сделать утепление ?на чердаке(он холодный)или утеплять в туалете эту шахту,к тому же даже потолок в туалете тоже мокрый,а там электричество.Очень прошу консультации от знающих специалистов,разбирающихся в этих вопросах,т.к.у нас таких нет.Заранее благодарю!Людмила