Как лучше поступить с недвижимостью?

В моей собственности находится квартира доставшаяся от отца по проспекту маршала блюхера 51. Квартира находится в доме сданном в эксплуатацию в 1968 году. Она в запущенном состоянии, нами был произведен демонтаж до бетонных стен. Сама квартира двухкомнатная, общая площадь составляет 45 м2, ванна и туалет раздельные, маленький метраж. Жить в ней я не хочу по ряду личных причин.Хочу сделать в ней косметический ремонт. Как вариант рассматривала сдать ее, и жить на съеме, параллельно откладывая деньги на ипотеку для покупки второй собственной квартиры, либо же попробовать продать (ее кадастровая стоимость на сайте госуслуг 7 с половиной миллионов). Какой из этих вариантов наиболее перспективный, и если все же ее продавать, то каккие варианты мне смогут предложить?