Как купить квартиру большей площади правильно

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как решить наш квартирный вопрос. Есть 1-комн.квартира. Накоплений нет, но рассматриваем ипотеку, потребительский кредит, займ у родственников для доплаты.
Нужно купить 2-комн. квартиру и продать имеющуюся 1-комн. Вопрос: какая последовательность действий будет оптимальной?

• Продать свою, съехать на съем и искать новую?
• Занять на первоначальный взнос, взять ипотеку на 2-комн, переехать и продавать свою?
• Еще слышали про альтернативные сделки. Как понимаем, это одновременная покупка и продажа. С ипотекой они возможны?

Вопрос может показаться смешным, но вот не знаем, как подступиться. Будем благодарны за помощь.