Использование материнского капитала

Здравствуйте! Я планирую приобрести жилой дом с использованием материнского капитала. Подскажите, с чего начать процесс? Нужно ли вносить залог при такой сделке? И как решается вопрос с земельным участком: его стоимость входит в цену дома или требуется покупать отдельно? Если дом и земля продаются вместе, как это правильно оформить в договоре купли-продажи?