Ипотека

Мы берем ипотеку без первоначального взноса, застройщик был готов внести за нас первоначальный взнос, банк нам уже все одобрил, раньше первоначальный взнос вносился в день сделки, теперь же за 3 дня до сделки, и застройщик боится давать нам деньги так как они будут лежать на моем счету 3 дня, и они требуют от нас договор займа, как будто мы у них занимаем эти деньги, но мне тоже страшно, вдруг я напишу эту расписку и придется потом ему отдать эти полтора миллиона. Подскажите пожалуйста сталкивались ли вы с такой ситуацией? Если да, то как себя обезопасить?