Хотим купить дом с сертификатом в 300 т, остальные 300 свои

Но в соц сказали, либо дом должен быть не более 40% износа, либо на погашение кредита по покупке жилья, либо на первоначальный взнос. Очень сложно найти дом с таким износом, а ипотеку никто не даст. Не знаем как и быть((()