Доверенность на действия с квартирой кроме купли-продажи

Доверенность на заключение договоров с Коммунальными службами от лица собственника, кроме купли продажи квартиры

Добрый день, у моей жены мать заболела деменцией, мы сейчас собираем документы для МСЭ, но чтобы получить заключение от врачей, требуют оформить доверенность. Мать помнит свою дочь, какие-то события из прошлого, но у неё нарушение сознания, она постоянно повторяется, может в течение 5 минут спрашивать одни и те же вопросы, как будто бы этого и не было.

Подскажите, какой вид доверенности мы должны оформить, и какие справки и документы потребуются?

Квартира принадлежит детям (совершеннолетним), хотим продать. Одна живет за границей. Какие нужны документы от нее на продажу?

Можно предоставить вместо оригинального СТС ксерокопию?

Нужен образец для оформления доверенности