Доверенность

Здравствуйте!Такая ситуация:В общем мне нужно с материнского капитала купить доли у детей в доме(дети совершеннолетние),как бы доли выкупить хочу за метеринский капитал отдать эти доли ребенку.Доли эти в моем же доме у детей.Возможно вообще выкупить эти доли или нет?Слышала что доли у своих детей выкупать нельзя...у мужа можно,у родственников можно а у детей нет,даже если они совершеннолетние,ну это не проблема они могут их переписать на жен допустим…

Умерла жена. Она собственник земли и дома. При строительстве дома использовался материнский капитал. При жизни жены доли детей в доме выделены не были. Нотариус отправил в суд для определения долей. Суд определил доли в доме: моя -0,4, жены 0,4, дети по 0,1 каждый. Право собственности уже оформил по решению суда. На момент смерти жены дом оценивался в 800 000 руб. по данным Росреестра.
Вопрос №1, пошлину в 0,3% я должен платить с какой доли?…