Ситуация, с которой вы столкнулись, является довольно распространённой и деликатной. Отказ нотариуса в проведении такой сделки, скорее всего, законен и обоснован, и связан он в первую очередь с защитой прав вашего отца как пожилого человека и потенциально уязвимого лица.
Давайте разберем причины и правовые нормы, которые стоят за этим отказом.
Почему нотариусы отказываются?
Основные причины, которые заставляют нотариусов проявлять крайнюю осторожность в таких случаях:
1. Проверка дееспособности и свободы воли (главная причина). Нотариус несет персональную ответственность за законность сделки. В 81 год у любого человека могут быть возрастные изменения. Нотариус должен быть абсолютно уверен, что ваш отец:
* Полностью осознает юридические последствия сделки (лишается права собственности).
* Действует добровольно, без давления со стороны родственников или третьих лиц.
* Не является недееспособным или ограниченно дееспособным по суду.
Простая беседа в кабинете может быть недостаточной. Любое сомнение — основание для отказа, чтобы в дальнейшем сделка не была оспорена.
2. Риск оставления без единственного жилья. Хотя речь идет о праве собственности, а не о праве пользования (проживания), эти вопросы тесно связаны. Отец прописан в квартире, и это его единственное жилье. После дарения он останется собственником 0%, но будет сохранять право пожизненного проживания (если он там прописан и это его единственное жилье, выписать его практически невозможно). Однако нотариус должен удостовериться, что отец понимает этот нюанс и согласен на такие условия. Риск того, что в будущем он или другие родственники могут оспорить сделку, утверждая, что его «оставили без жилья», очень высок.
3. Обеспечение нотариальной тайны и предотвращение возможных злоупотреблений. Нотариусы часто сталкиваются с попытками давления на пожилых людей. Их отказ — это, в первую очередь, мера защиты вашего отца. Если нотариус заподозрит (даже без доказательств), что есть хоть малейший риск принуждения, он обязан отказать.
Что делать? Законные пути решения
Отказ нотариуса — это не конец, а указание на то, что сделку нужно подготовить более тщательно, сняв все возможные вопросы. Вот план действий:
1. Получить справку из психоневрологического диспансера (ПНД).
Это самый действенный способ. Ваш отец должен самостоятельно (или в вашем сопровождении) обратиться в районный ПНД по месту жительства и пройти освидетельствование. Цель — получить официальную справку о том, что он не состоит на учете и признан дееспособным. Для нотариуса это будет ключевым документом, снимающим основные риски. Если врачи ПНД по каким-то причинам откажут в выдаче справки или направят на более глубокую экспертизу, это важный сигнал.
2. Подготовить дополнительные доказательства добровольности.
Можно привлечь свидетелей (например, других родственников, соседей, друзей), которые могут подтвердить, что отец давно высказывал такое намерение, действует осознанно и без принуждения. Их показания нотариус может заслушать.
3. Составить подробное заявление от отца.
Пусть отец собственноручно напишет заявление в свободной форме, где подробно изложит:
- Свое желание подарить долю.
- Понимание того, что после сделки он останется без права собственности.
- Подтверждение, что он осознает свое право на пожизненное проживание в квартире.
- Утверждение, что действует добровольно, без давления.
- Указание на то, что это его единственное жилье, и он это понимает.
4. Предложить нотариусу провести видеосъемку процедуры.
Это станет дополнительным доказательством адекватности и добровольности действий отца.
5. Обратиться к другому нотариусу, имея на руках пакет документов.
Соберите пакет: паспорта, выписку из ЕГРН, справку из ПНД, заявление отца, возможно, письменные свидетельства. С этим комплектом обратитесь к другому нотариусу, возможно, в более крупную нотариальную контору, где есть опыт работы со сложными сделками.
6. Альтернативный вариант: завещание.
Если с дарением возникают непреодолимые трудности, обсудите с отцом вариант составления завещания на его 1/3 доли в вашу пользу. Это решит вопрос будущего перехода права и менее рискованно для нотариуса, так как не лишает отца имущества при жизни. Однако учтите, что после его смерти вам все равно придется вступать в наследство (через нотариуса, с оплатой госпошлины).
Резюме: Законны ли отказы?
Да, отказы нотариусов в данной ситуации законны и профессионально оправданы. Они действуют в рамках закона «Основы законодательства РФ о нотариате», который обязывает их проверять дееспособность и свободу воли сторон.
Ваша задача — не бороться с нотариусом, а помочь ему снять его обоснованные сомнения, предоставив максимально полный комплект документов, подтверждающих дееспособность и добрую волю вашего отца. Начните со справки из ПНД — это главный шаг.