Что лучше?

Получила квартиру одна от государства 28 кв . В найме была 5 лет . Ребенок родился прописан был в найме . В соц найм вошли вместе с ребенком . Нужно делать приватизацию . Хочу продать квартиру и расширится , взять в ипотеку дом . Подскажите пожалуйста как сделать лучше ?
Участвовать ребенку в приватизации Или прописать и выделить доли у отца и бабушки ребенка . Квартира 45 кв . Прописаны двое . Квартира в двух долях на бабушку и папу ребенка . Кто из них может выделить долю? До приватизации . У опеки появятся вопросы ? Почему ребенок в соц найме есть ? А в приватиции нет ?