Цена дома ИЖС с участком

у меня вопрос по ИЖС участку в городе Пермь , микрорайон новые водники , участок в сосновом бору . Участок 8 соток . Дом двухэтажный 250кв метров , но дом нуждается в полной реконструкции , весь второй этаж и половина первого этажа — из вагонки деревянной и всё утепление съедено мышами , пенопласт падает из щелей , в доме мыши постоянно . Теплоизоляция нарушена . Дом был с теплым полом , но он сломался и чтобы починить — пол придется взрывать и вскрывать . В доме есть газ, электричество , вода . Но все краны текут, напор воды слабый , то есть нужно менять полностью всю систему с нуля . В общем дом полностью подлежит реконструкции . Хоть он до сих пор может держать тепло и в нем можно жить , но тем не менее дом больше похож на сарай с его характеристиками . Сам огород тоже в плачевном состоянии , неухоженный и с двумя разваливающимися гаражами сзади на участке . Мне хочется узнать по какой цене можно адеватно продать этот дом и участок ? не завышая цену , чтобы не ждать два или три года пока он будет продаваться . Цены за сотку земли упали сейчас в Перми , насколько я знаю ? Чтобы не тянуть и продать дом быстро — какую стоимость назначить ? Соседи продают дома и участки по абсолютно разным ценам , я не могу понять логику их цен , чтобы назначить свою .